-–убрики

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ’ьюго_ѕьюго_рукоделие

 -÷итатник

¬ладивосток. ƒиплом логопеда за 8 мес€цев. ќфициально. - (1)

¬ладивосток. ƒиплом логопеда за 8 мес€цев. ќфициально.       ...

короб из бумажных трубочек - поэтапно... :) и чуть-чуть про тенты, сетки, пленки... - (0)

короб из бумажных трубочек - поэтапно... :) и чуть-чуть про тенты, сетки, пленки... :) кор...

Ўьем пилотку к 9 ћа€ - (1)

Ўьем пилотку к 9 ћа€ Ўьем пилотку к 9 ћа€  автор мастер класса  Oksana  ...

Ѕольша€ книга научных развлечений - (0)

Ѕольша€ книга научных развлечений   1. 2. 3. 4. ...

¬аза с цветами из бумаги - (1)

¬аза с цветами из бумаги в подарок маме ¬азу с цветами, открытку ручной работы из бумаги, мож...

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 05.11.2011
«аписей: 14399
 омментариев: 9643
Ќаписано: 35733

10 —ќ¬≈“ќ¬ ѕ–» ѕќ ”ѕ ≈  ¬ј–“»–џ ќ“ «ј—“–ќ…ў» ј

—реда, 17 ќкт€бр€ 2012 г. 08:19 + в цитатник

10 советов при покупке квартиры от застройщика

∆илищный вопрос в российских услови€х до сих пор решаетс€ своеобразно.    тому же кризис усугубил и без того напр€женную ситуацию на рынке. ”слови€ финансового кризиса заставл€ют желающих приобрести недорогое жилье на первичном рынке недвижимости, реша€сь на покупку квартиры от застройщика, то есть на стадии еЄ строительства.

 вартира от застройщикаƒанный вариант покупки жиль€ на первый взгл€д кажетс€ очень привлекательным, тем более что не нужно отдавать всю сумму сразу.  редит при таком уровне заработной платы может позволить себе не каждый, ведь, как правило, он берЄтс€ лет на 10-20, а за это врем€ многое может изменитьс€. ќднако чтобы не попасть впросак, необходимо тщательно взвесить все варианты возможных рисков. Ќам уже известны случаи, когда компани€-застройщик, получив на руки определЄнную сумму денег, просто испар€лась, а начавшеес€ строительство внезапно останавливалось. » обманутые люди ничего уже не смогут поделать, ведь нет ни фирмы по ранее зарегистрированному юридическому адресу, ни рабочих, ни руководител€ предпри€ти€. ¬сЄ бесследно пропало…..вместе с надеждами обманутых получить когда-нибудь такие долгожданные квадратные метры новенькой квартиры!

» если ¬ас интересует квартира от застройщика, прислушайтесь к нашим советам о том, как не пополнить р€ды обманутых, ведь дл€ этого ¬ам потребуетс€ всего на всего вооружитьс€ знани€ми об уловках, к которым прибегают горе-застройщики.

1. ѕеред тем, как ¬ы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. ѕосетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. ѕобеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачиваетс€ заработна€ плата, какими темпами ведЄтс€ строительство, и какими видами предоставлени€ услуг параллельно занимаетс€ фирма. ћожет, это сдача в аренду жилых и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д. ¬с€ эта информаци€ позволит ¬ам сделать предположительный вывод о том, насколько крепко фирма-застройщик стоит на ногах, и что предлагаемое жилье не будет €вл€тьс€ средством погашени€ каких-либо задолженностей по об€зательствам фирмы. ќбычно в таких случа€х качеству проводимых строительных и отделочных работ не удел€етс€ должного внимани€.               

2. ѕроанализируйте цены. —ильно заниженна€ цена квартиры от застройщика может говорить о ненадЄжности фирмы, ведь надЄжна€ и преуспевающа€ компани€ не будет продавать недвижимость за бесценок.

3. ѕосле того, как будет собранна первоначальна€ информаци€ о предпри€тии (и естественно она ¬ас вполне удовлетвор€ет), можно смело требовать у руководителей фирмы учредительные документы дл€ ознакомлени€. Ёто устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ќ√–Ќ, свидетельство »ЌЌ, а также проверьте документы уполномоченного представител€ фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководител€ фирмы.

4. ѕопросите предоставить лицензию, котора€ даЄт право на застройку. ќбратите внимание на срок еЄ действи€, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений.

5. ” компании должно быть об€зательно разрешение на строительство. ѕри этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешени€. Ѕывает так, что иногда компани€ проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешени€ именно на тот дом, в котором находитс€ ¬аша квартира, у него не оказываетс€. ¬сЄ это в будущем могут обратить против ¬ас.

6. ѕосле этого, попросите вз€ть домой дл€ ознакомлени€ проектную документацию.

7. ƒалее приступайте к изучению условий самого договора, и желательно ознакомитьс€ с ними дома, чтобы ¬ас никто не отвлекал. Ћучше всего, конечно, проконсультироватьс€ с опытным юристом потому, что юридически неподготовленный человек может не обратить внимани€ на те важнейшие услови€ договора приобретени€ квартиры от застройщика, которые определ€ют весь объЄм прав и об€занностей застройщика.

—оверша€ покупку квартиры о застройщика, с ¬ами может быть заключЄн один из нескольких типов договоров. ƒоговор долевого участи€ регулируютс€ ‘едеральным законом «ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации» и заключаетс€ в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. «десь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. “аким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Ѕолее того, в случае невыполнени€ застройщиком своих об€занностей (несоблюдение сроков, неудовлетвор€ющее ¬ам качество выполненных работ и т.д.), ¬ы имеете право на расторжение договора в одностороннем пор€дке. Ѕудьте внимательны, договор должен иметь следующие услови€, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определЄнный объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок.  онечно, в случае недобросовестности застройщика ¬ы рискуете остатьс€ без жиль€, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора €вл€етс€ факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации.

Ќаиболее распространЄн договор купли-продажи с рассрочкой платежа. «десь уже больша€ дол€ веро€тности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себ€ лишние об€зательства о предоставлении нужных документов.

“ретий вид договоров приобретени€ квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнени€, так как не урегулирован соответствующими законами. Ёто договор участи€ в жилищно-кооперативном строительстве. —уть договора заключаетс€ в том, что ¬ам предлагают вступить в кооператив, который приобретает дл€ ¬ас квартиру. ¬ы должны в свою очередь внести пай. Ќо будьте осторожны, все услови€ такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выгл€дит сомнительным уже в момент его подписани€.

„асто встречаетс€ ещЄ такой вид договора приобретени€ квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. ≈го сущность заключаетс€ в том, что ¬ы вступаете в кооператив, регул€рно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составл€ют стоимость будущей квартиры. ѕосле получени€ членских взносов, компани€ начинает строительство. ќчень удобна€ схема, однако, здесь также существует риск остатьс€ без квартиры и уплаченных денег. ѕровер€йте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийс€ возможности общих собраний, на которых распредел€етс€ жильЄ.

8. »так, принима€ участие в долевом строительстве, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок, и обращать внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «дл€ строительства жилого дома по адресу…». ѕроверьте предназначение земли дл€ строительства, ведь если дом будет построен на земл€х сельхозназначени€, тогда ¬ы долго не сможете заселитьс€ в свою квартиру.

9. ”достоверьтесь в законности получени€ права собственности на землю застройщиком. ‘акт участи€ в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. »наче могут в будущем возникнуть споры, что так же повли€ет на сроки ¬ашего заселени€.

10. ≈сли же строительство ведЄтс€ при участии органов власти, то оно €вл€етс€ публичным инвестиционным проектом. ”бедитесь, что ¬аша компани€-застройщик имеет договор с власт€ми, иначе квартира может быть продана без ¬ашего участи€.

» напоследок, провер€йте полномочи€ лица, что участвует от лица фирмы в переговорах, ставит свою подпись в самом договоре. »наче будете долго искать уже давно не работающего сотрудника компании, в надежде вернуть свои деньги, и, скорее всего, безуспешно. Ѕудьте бдительны!
http://www.realtypress.ru/ipoteka/analitika/strahovanie-nedvidjimosti.html

–убрики:  ƒќћ » Ѕџ“/ѕолезные советы
—јћќ≈ ¬ј∆Ќќ≈
ћетки:  
ѕонравилось: 1 пользователю



bubukin   обратитьс€ по имени —реда, 17 ќкт€бр€ 2012 г. 11:34 (ссылка)
чтобы не получилось как в истории покупки квартиры у одного застройщика http://objava.kharkov.ua/article/002
истори€ в трех част€х с продолжением, три статьи на сайте
http://objava.kharkov.ua/article/005
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
extero   обратитьс€ по имени ¬оскресенье, 07 ƒекабр€ 2014 г. 18:09 (ссылка)
—обираюсь купить квартиру в ипотеку от застройщика  олтушской строительной компании, мне нравитс€ давно этот застройщик, у них и квартиры хорошие и эконом класса, можно купить жилье по доступной цене. ¬ыбрали квартирку дл€ себ€ в ∆  ÷ентральный, хороший дл€ нас вариант. ”же узнавала про услови€ ипотеки, все довольно нормально.
http://www.ksk21.ru/купить-квартиру-в-ипотеку
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку