-–убрики

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ’ьюго_ѕьюго_рукоделие

 -÷итатник

¬ладивосток. ƒиплом логопеда за 8 мес€цев. ќфициально. - (1)

¬ладивосток. ƒиплом логопеда за 8 мес€цев. ќфициально.       ...

короб из бумажных трубочек - поэтапно... :) и чуть-чуть про тенты, сетки, пленки... - (0)

короб из бумажных трубочек - поэтапно... :) и чуть-чуть про тенты, сетки, пленки... :) кор...

Ўьем пилотку к 9 ћа€ - (1)

Ўьем пилотку к 9 ћа€ Ўьем пилотку к 9 ћа€  автор мастер класса  Oksana  ...

Ѕольша€ книга научных развлечений - (0)

Ѕольша€ книга научных развлечений   1. 2. 3. 4. ...

¬аза с цветами из бумаги - (1)

¬аза с цветами из бумаги в подарок маме ¬азу с цветами, открытку ручной работы из бумаги, мож...

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 05.11.2011
«аписей: 14399
 омментариев: 9655
Ќаписано: 35747

“–”ƒЌќ—“» » ќЎ»Ѕ » ѕ–» ѕќ ”ѕ ≈ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»

—реда, 17 ќкт€бр€ 2012 г. 08:16 + в цитатник

“рудности и ошибки при покупке недвижимости

трудности при покупке квартиры

ѕрактически никто не занимаетс€ продажей своей квартиры самосто€тельно. Ќо даже если такие варианты ¬ам и попадутс€, их цена всегда будет сравнима с предложени€ми агентств.
ƒопустим, что покупатель пошел по пути самосто€тельных поисков и наконец-то квартира, котора€ нравитс€, найдена. ƒалее покупатель идет в агентство, представл€ющее продавца, чтобы ознакомитс€ с документами и пон€ть нюансы оформлени€. ≈сли все нормально, покупатель подписывает договор-согласие купить квартиру и вносит залог.

¬ этот достаточно ответственный момент покупатель чувствует себ€ крайне неуверенно.

¬сегда возникает потребность спросить совета, узнать о репутации агентства, которое продает квартиру. Ќепрофессионалу не оценить надежность схемы взаиморасчетов.  ак только наступает черед конкретных действий, ¬ы ощущаете необходимость в ¬ашем доверенном лице, которое будет р€дом при подписании договоров, прин€тии решений, внесении денег. “.е. на всем прот€жении сделки.

Ёто крайне актуальный вопрос сегодн€, когда лицензирование риэлтерской де€тельности отменено, а дл€ того, чтобы назвать себ€ риэлтером, не нужно никаких разрешений и сертификатов.

¬ы приглашаете "своего" агента. ¬ этом случае риэлтер получает вознаграждение за так называемое сопровождение – надзор за проведением сделки.

Ќасто€тельно рекомендуетс€ ничего не обещать, не подписывать и не вносить денег без участи€ агента, отстаивающего ¬јЎ» интересы. Ќапоминаю, что если присутствует только агент продавца, которому платит продавец, ¬ы беззащитны. “.к. ¬ы не знаете нюансов оформлени€, обычаев рынка, специфики и на ¬ас могут "повесить" все риски по сделке - "перет€нуть оде€ло". —амое безобидна€ "непри€тность" - ¬ы подписываете договор на мес€ц, через мес€ц ¬ам сообщают, что купить эту квартиру не удаетс€, и возвращают залог. ј цены за этот мес€ц еще выросли несколько процентов. »ли отдают часть залога, или договор, оказываетс€, автоматически продлеваетс€ еще на 1 мес€ц и т.д. —ѕ»—ќ  ќЎ»Ѕќ 
„резмерна€ самоуверенность
ѕокупка-продажа квартиры с рук не всегда обходитс€ дешевле. –иэлтор отличаетс€ от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. ј это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потер€ми.  роме того, за профессиональным риэлтором находитс€ база юристов, способных поручитьс€ за юридическую чистоту квартиры.                    

‘инансова€ халатность
ѕри совершении сделки вам придетс€ иметь дело с крупной суммой денег, поэтому «довер€йте, но провер€йте». ¬ предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую €чейку: проверьте даты и врем€ доступа к ней. »з-за накладок продавец может остатьс€ и без квартиры, и без денег. ќрганизуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании, а лучше всего в присутствии профессионального риэлтора . ≈сли вы покупатель, обеспечьте безопасность внесени€ аванса и закладки денег в €чейку, в том числе с помощью услуги инкассации.

ёридическа€ неосведомленность
Ќе каждый, кто назовет себ€ риэлтором или нотариусом, действительно таковым €вл€етс€. ѕроверьте у агента наличие агентского договора, срок его действи€, предусмотренные причины расторжени€. ѕопросите разрешени€ сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, дл€ которого все нюансы будут очевидны. ѕри покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого €влени€.

Ѕеспечность
¬ыбира€ квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. ќдин из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты. Ќе поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. ќсобое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компани€, во что инвестировала средства и воврем€ ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. «агл€ните на сайты с полезной информацией.

Ќеудачное врем€ дл€ покупки
Ќе спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если дл€ поиска подход€щих вариантов вы выбрали лето. ”знайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждени€. ќсенью, когда с каникул вернетс€ молодежь, в окрестност€х может быть не только шумно, но и небезопасно. ѕостарайтесь вы€снить, кто ваши будущие соседи.   концу отпускного сезона обычно увеличиваетс€ и поток автомашин - обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте врем€, которое вы, возможно, будете тратить в пробках.

¬ыбор места, а не дома
Ќаличие красивого вида из окна нередко используетс€ в качестве дополнительного фактора привлечени€ покупателей. Ќе поддавайтесь эмоциональным описани€м в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет по€витс€ 30-этажный дом или автострада. ѕопросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоени€ территории. ѕроверьте сведени€ в районной управе.

ѕоверхностный подход
¬ыбира€ квартиру на вторичном рынке недвижимости, обратите внимание на возраст здани€ и его состо€ние. Ќе увлекайтесь внешними характеристиками квартиры— под красивыми обо€ми могут скрыватьс€ трещины, импортна€ сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. ѕригласите независимого оценщика - даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.

Ќедооценка государственных властей
ѕроверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также вы€сните, был ли их план согласован в Ѕ“». ≈сли перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить, власти могут об€зать вас привести квартиру в прежнее состо€ние.

Ќеумение торговатьс€
≈сли вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже содержитс€ в электронных верси€х риэлторских баз данных. –ассчитыва€ на покупку квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите больше внимани€ этому вопросу. ѕри покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену - на 10-15%. “оргуйтесь в разумных пределах.

Ѕеспор€док в квартире
≈сли вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите врем€, чтобы привести жилье в пор€док. ƒаже така€ мелочь, как блест€щие окна, может оказать решающее вли€ние на потенциальных покупателей http://nedvigimost-dom.narod.ru/index.html

–убрики:  ƒќћ » Ѕџ“/ѕолезные советы
—јћќ≈ ¬ј∆Ќќ≈
ћетки:  

ѕроцитировано 2 раз



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку