-–убрики

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ’ьюго_ѕьюго_рукоделие

 -÷итатник

¬ладивосток. ƒиплом логопеда за 8 мес€цев. ќфициально. - (1)

¬ладивосток. ƒиплом логопеда за 8 мес€цев. ќфициально.       ...

короб из бумажных трубочек - поэтапно... :) и чуть-чуть про тенты, сетки, пленки... - (0)

короб из бумажных трубочек - поэтапно... :) и чуть-чуть про тенты, сетки, пленки... :) кор...

Ўьем пилотку к 9 ћа€ - (1)

Ўьем пилотку к 9 ћа€ Ўьем пилотку к 9 ћа€  автор мастер класса  Oksana  ...

Ѕольша€ книга научных развлечений - (0)

Ѕольша€ книга научных развлечений   1. 2. 3. 4. ...

¬аза с цветами из бумаги - (1)

¬аза с цветами из бумаги в подарок маме ¬азу с цветами, открытку ручной работы из бумаги, мож...

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 05.11.2011
«аписей: 14399
 омментариев: 9643
Ќаписано: 35733

—ќ¬≈“џ ќ “ќћ  ј  ќЅ≈«ќѕј—»“№ —≈Ѕя ѕ–» ѕќ ”ѕ ≈  ¬ј–“»–џ

—реда, 17 ќкт€бр€ 2012 г. 07:53 + в цитатник

 


Ќаверно € давно не смотрела "Ўколу ремонта" и " вартирный вопрос". ¬о вс€ком случае, встретив пон€тие "суха€ ст€жка пола" заинтересовалась. ѕросмотрела технологию выполнени€ сухой ст€жки пола, примеры работ, понравилось.  огда-нибудь и у мен€ будут такие полы. 


—оветы о том, как обезопасить себ€ при покупке квартиры

 ƒл€ большинства покупка квартиры – это сама€ важна€ сделка в жизни.  ак купить квартиру, не пожалев потом о вложенных деньгах.   ¬ договоре нужно предусмотреть ситуацию, если риэлтор не смог найти ¬ам подход€щее предложение. Ќужно четко указать, что вы будете должны агентству в этом случае. «а€вку на поиск квартиры составл€йте максимально полно, вплоть до вида из окна и шума с улицы. Ёто поможет ¬ам вернуть деньги за поиск квартиры, если поиск не увенчалс€ успехом. ≈сли агентство в оговоренный срок не выдаст вам информацию о подход€щих квартирах, то лишаетс€ своего вознаграждени€ за поиск и, возможно, выплачивает неустойку (если такой пункт будет в договоре). ≈сли же ¬ы откажетесь от всех вариантов, соответствующих вашему запросу, то – по справедливости – сами несете штрафные санкции: как правило, риэлтор оставл€ет у себ€ сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.  

  ¬ первую очередь нужно определитс€, будете ли ¬ы искать квартиру самосто€тельно или обратитесь к услугам риэлтора.   

 ≈сли у ¬ас достаточно времени дл€ самосто€тельного поиска ¬ы можете найти хорошее предложение в газетах, на сайтах, содержащих объ€влени€ недвижимости. ќднако если ¬ы нашли сто€щее предложение, дл€ оформлени€ документов, необходимо привлечь профессионала. ѕо статистике, около 90% неудач (в том числе случаев мошенничества) приходитс€ на сделки, совершенные покупател€ми и продавцами «напр€мую». ¬ среднем риэлторские агентства берут за сделку 2-5% стоимости объекта недвижимости, в случае если ¬ы хотите продать квартиру или купить. ’оть это и не маленька€ сумма, но с другой стороны риск, что при заключении договора вас обманут, значительно снижаетс€.                                

 

  –иэлтор посоветует ¬ам, как наиболее правильно провести сделку, а в случае если ¬ы берете кредит, поможет ¬ам рассчитать выплаты с помощью кредитного калькул€тора.  онкретный размер вознаграждени€ зависит от перечн€ об€занностей риэлтора и гарантий, которые предоставл€ютс€ клиенту.   

 

—оветы при покупке квартиры самосто€тельно. „то нужно знать и чего остерегатьс€:  

 -нельз€ покупать квартиру у продавца, который продает квартиру по доверенности. ќб€зательно нужно насто€ть на встрече с хоз€ином. ѕодпись может быть подделана, хоз€ин может умереть. ¬ таком случае доверенность тер€ет свою силу.  

  -не вправе заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. “акую информацию можно получить в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.  

-нежелательно заключать сделки с лицами, наход€щимис€ на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. —делка с таким хоз€ином квартиры может быть оспорена и вы лишитесь квартиры.  

-опасно заключать сделку с продавцом имеющим плохое здоровье.  вартира может оформл€тьс€ несколько мес€цев и если хоз€ин умрет, то помимо того, что ¬ы не сможете купить квартиру, и можете потер€ть задаток.  

 

 ≈сли квартира найдена и ¬ы решили ее купить, в первую очередь необходимо определитьс€ кто в доме хоз€ин:   -» еще одно. ѕо поводу покупки квартиры, которую продают по доверенности. ѕодумайте, прежде чем заключать такую сделку! Ќо уж если решились, то по крайней мере потребуйте непременно личной встречи с тем, кто доверенность выдал. „еловек в больнице? ѕокупаем апельсинчики - и едем! Ѕабушка в селе, старенька€, приехать не может? ќтправл€емс€ к ней! ¬ы должны быть твердо уверены, что человек, от чьего имени действуют продавцы, дееспособен, что доверенность он подписал не под угрозой физической расправы или в алкогольном бреду.  роме того, помните: доверенность, если человек, выдавший ее, умирает, становитс€ недействительной автоматически! ј следовательно, и совершенна€ по таковой сделка.

 

 -утер€нные документы продавца: личные (паспорт), на квартиру (акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и проч.), без этих документов продавец не может продать квартиру.

 -в квартире зарегистрированы родственники продавца. ¬ыселить и выписать их очень сложно: сделать это можно только через суд.   

-в продаваемом жилье проведена несанкционированна€ перепланировка. –аспознать ее можно по красным лини€м на поэтажном плане Ѕ“».  

-если продаетс€ дол€ в праве собственности на недвижимость–комната в коммуналке или в квартире, полученной в дол€х по наследству,–то по закону сособственники имеют преимущественное право покупки. ѕользу€сь этим, они могут вс€чески ставить палки в колеса продавцу.

 

  ќсновные "приметы" того, что вас при покупке недвижимости хот€т если не "кинуть", то по крайней мере, утаить что-то важное:  

-Ќа просьбу посмотреть жилплощадь или документы еще раз реагируют крайне нервно - €вно что-то не так или с самой квартирой, или с домом, в котором она расположена, или с прилегающей к нему территорией.  

-ѕродавец ведет вас к дому странными окружными пут€ми, с трудом вспомина€ дорогу. ѕрид€ на место, долго ковыр€етс€ в замках, пута€ ключи. ¬стреченные во дворе и подъезде соседи с ним не здороваютс€, не воспринима€ как человека знакомого - похоже на то, что он продает не свою квартиру, а это само по себе крайне подозрительно, от сделки лучше отказатьс€.  

-Ќа любые ваши вопросы (даже самые невинные) продавцы или их представители не могут дать вн€тных ответов, путаютс€ и противоречат друг другу. Ѕолее того, устраивают истерику: "¬ы что, нам не верите?! ћы честные люди!" Ќа ком горит шапка, давно известно.  

-” кого-то из членов семьи, проживающих в квартире, вдруг возникает срочна€ необходимость в дальней поездке, он попадает в больницу,.. короче, не присутствует при оформлении сделки. ѕомните: участие в ней об€зательно дл€ всех обладателей права собственности на квартиру, сколь бы мизерной ни была их дол€! “о же относитс€ к ситуации, если вдруг пропадает хоть один документ, устанавливающий это право или удостовер€ющий личности собственников жилплощади. Ќикаких "потом", "в следующий раз" и тем более "неважно". ¬ажно все! Ћюба€ деталь - в "пропавшем" паспорте горе-мамаши может, к примеру, обнаружитьс€ вписанным несовершеннолетнее чадо, чьи права при сделке признают впоследствии ущемленными. » все - плакали ваши денежки! —делку признают недействительной. “ак же люба€ "мелочь", неучтенна€ воврем€, может вылитьс€ дл€ вас в годы судебных исков и т€жб с непредсказуемым исходом.  

 -ќформл€ть сделку продавцы требуют только у определенного нотариуса, а любые ваши (или вашего брокера) предложени€ о возможных вариантах встречают в штыки. ¬ы уверены, что этот нотариус не куплен? „то за вз€тку он не "пропустит" в документах ошибки, а то и заведомую ложь?   чему это приведет – думаю известно. Ћучше не рисковать!  

-¬ам предлагают оформить сделку "не по территориальности", то есть, например, в другом городе, привод€ на то массу убедительных причин. ћожете не сомневатьс€: вы нарвались на аферистов, причем опытных, которые прекрасно знают, как подобна€ схема благодар€ несовершенству нашего законодательства усложнит расследование по факту совершенного ими мошенничества. Ќе соглашайтесь ни в коем случае!    

  „то может помешать осуществить сделку покупки квартиры:  

   -«а€вление.

-ƒокумент, подтверждающий оплату регистрации.

-ƒл€ физических лиц-документы, удостовер€ющие личность.

-—видетельство о праве собственности, выданное –егистрационной палатой. 

 -—правка из Ѕ“» об оценочной стоимости квартиры.   

 -“ехнический паспорт квартиры, поэтажный план дома, экспликаци€ (покомнатное описание) — выдает Ѕ“».   

-—правка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на собственность.   

-—правка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.   

-¬ыписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах, а также расширенна€ справка обо всех, кто когда-либо был прописан или зарегистрирован на этой площади.  

- опи€ финансового лицевого счета или справка из домоуправлени€. 

-Ќотариально заверенное согласие супруга (в том числе бывшего) на совершение сделки или справка о том, что на момент приобретени€ квартиры человек (как продавец, так и покупатель) в браке не состо€л (дл€ ускорени€ процесса регистрации).  

-—огласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, если она затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка — одного из собственников квартиры или сироты.  

-ѕравоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарени€ или обмена, свидетельство о наследовании или документ, устанавливающий иное основание права собственности на жилье — например, свидетельство о выплате па€ в жилищном кооперативе).  

-≈сли сделка совершаетс€ по доверенности третьим лицом, необходим заверенный бланк доверенности. 

 -ќфициальна€ выписка из ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что квартира не обременена и не находитс€ под арестом.  

-¬ случае покупки жиль€ с участком земли необходимо свидетельство права собственности на землю и выписка из кадастра.  

-ѕодлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случа€х, когда сделка совершена под условием (ст.157 √  –‘).

-ќтказ соседей от преимущественного права покупки (если продаетс€ дол€ в общей долевой собственности).  

  ƒокументы, необходимые дл€ покупки квартиры:  

   

  ѕрежде всего, будьте внимательны, когда принимаете решение о покупке именно этой квартиры. “о есть на просмотре. “ут уж не может быть места ни скромности, ни чрезмерной деликатности. Ѕольно дорого это может обойтись. Ќа что следует обратить внимание?  

-¬ первую очередь на системы электро-, водо-, газоснабжени€, на сантехнику и трубы. ѕоверьте, переклеить обои или даже помен€ть линолеум на паркет гораздо дешевле и проще, чем сменить всю проводку или коммуникации. ј ведь наход€тс€ ловкачи, умудр€ющиес€ "впарить" квартирку, где все это прослужит как раз до дн€ вашего переезда! “ак что осматривайте будущее жилье с придирчивостью и дотошностью ротного старшины, провер€ющего качество уборки в казарме солдат-первогодков. Ћюбой серьезный дефект должен немедленно фиксироватьс€ и соответственно вли€ть на цену покупаемой жилплощади. ѕотом вы никому ничего не докажете.  

- стати, имейте в виду, что покупа€ квартиру, вы приобретаете не только четыре стены с потолком и полом, но еще и новых соседей. Ќе постесн€йтесь-ка зайти к ним (€кобы дл€ наведени€ справок о продавцах) и смотрите в оба. Ёто лучше, чем потом коротать бессонные ночи по соседству с наркоманским притоном или пристанищем развеселой компании алкоголиков. »деальный вариант, конечно, пообщатьс€ на эту тему с участковым.  

  ќдин мой знакомый попал в нешуточную непри€тность. ƒело в том, что он, добра€ душа, после заключени€ сделки и соответственно передачи ему ключей от квартиры позволил бывшим жильцам оставить себе один ключ "на денечек", чтоб вывезти залежавшиес€ в кладовке "пару баночек консервации".  огда же новый хоз€ин за€вилс€ на свою уже теперь жилплощадь на следующий день, его ожидало зрелище, от которого человека здоровьем послабее наверн€ка хватил бы удар.  вартира представл€ла собой зрелище, подобное —талинграду после окончательного разгрома там группировки фельдмаршала ѕаулюса. “о есть руины... 

  ќттуда в одночасье пропали не только все до единой электрические розетки и выключатели, но и глазок, звонок, дверные ручки (все без исключени€). ћойка в кухне отсутствовала, а из-за повреждений в ванной труб воду пришлось перекрывать немедленно. ѕо словам знакомого, некоторые признаки говорили о том, что предпринимались попытки также стащить... пару радиаторов парового отоплени€ и ванну! Ќе хватило то ли силенок, то ли умени€.  

 ќтсюда вывод: не про€вл€йте излишней доверчивости! — момента передачи вам ключей от квартиры попасть туда предыдущие жильцы имеют право только с вашего разрешени€ (и, как видите, желательно в вашем присутствии). ј вообще-то умные люди начинают переезд как раз со смены замков. 

  “ак что довер€йте, но провер€йте. “огда покупка новой квартиры будет дл€ вас и вашей семьи действительно радостью, а не головной болью.  ак избежать таковой, если вы выступаете не в роли покупател€, а в роли продавца квартиры, мы расскажем в следующей публикации.  

— уважением, ћихаил  овешников. http://www.68dom.com/sovety-o-tom-k...okupke-kvartiry


  

–убрики:  ƒќћ » Ѕџ“/ѕолезные советы
—јћќ≈ ¬ј∆Ќќ≈


ѕроцитировано 3 раз
ѕонравилось: 1 пользователю



Natalka_and_Dimok   обратитьс€ по имени —реда, 17 ќкт€бр€ 2012 г. 08:05 (ссылка)
—пасибо, спасибо! ƒавно хотела зан€тьс€ этим вопросом!!подмигнуть!
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
Emist   обратитьс€ по имени —уббота, 10 Ќо€бр€ 2012 г. 14:41 (ссылка)
спасибо!!!!
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
јноним   обратитьс€ по имени —уббота, 16 —ент€бр€ 2017 г. 11:37 (ссылка)
—пасибо
ќтветить — цитатой ¬ цитатник    |    Ќе показывать комментарий
 омментировать   дневнику —траницы: [1] [Ќовые]
 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку