-–убрики

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ’ьюго_ѕьюго_рукоделие

 -÷итатник

¬ладивосток. ƒиплом логопеда за 8 мес€цев. ќфициально. - (1)

¬ладивосток. ƒиплом логопеда за 8 мес€цев. ќфициально.       ...

короб из бумажных трубочек - поэтапно... :) и чуть-чуть про тенты, сетки, пленки... - (0)

короб из бумажных трубочек - поэтапно... :) и чуть-чуть про тенты, сетки, пленки... :) кор...

Ўьем пилотку к 9 ћа€ - (1)

Ўьем пилотку к 9 ћа€ Ўьем пилотку к 9 ћа€  автор мастер класса  Oksana  ...

Ѕольша€ книга научных развлечений - (0)

Ѕольша€ книга научных развлечений   1. 2. 3. 4. ...

¬аза с цветами из бумаги - (1)

¬аза с цветами из бумаги в подарок маме ¬азу с цветами, открытку ручной работы из бумаги, мож...

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 05.11.2011
«аписей: 14399
 омментариев: 9643
Ќаписано: 35733

„“ќ Ќ”∆Ќќ «Ќј“№ ѕ–» ѕќ ”ѕ ≈  ¬ј–“»–џ

—реда, 17 ќкт€бр€ 2012 г. 07:42 + в цитатник

 


 ≈сли ¬ы готовы приобрести квартиру в ћоскве, то необходимо выбрать компанию на рынке недвижимости зарекомендовавшую себ€ как надежного и стабильного партнера. √руппа компаний "ƒќ ќЌ" и "—“ј“”—" помогут выполнить все необходимые операции при покупке жилой недвижимости в ћоскве. ƒл€ ознакомлени€ с информацией о компани€х и предоставл€емыми услугами сюда: "квартиры в ћоскве покупка".


„то нужно знать при покупке квартиры

Ќа что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?  акие вопросы задавать?  акие документы требовать? ¬ какие углы загл€нуть?  акие «мелочи» должны насторожить и отбить желание покупать квартиру? — какими неудобствами стоит смиритьс€? 

¬опросы к застройщику

 ак долго вы работаете на строительном рынке?
 акие дома вы уже строили?
√де их можно увидеть?
 то ваш инвестор?

 ак выбирать застройщика, чтобы, во-первых, он довел строительство до конца, а не исчез с вашими накоплени€ми, а, во-вторых, чтобы новый дом был удобным и просто€л лет 100?
≈сли этот дом дл€ вашего застройщика первый, отнеситесь к нему максимально внимательно, как бы вам ни нравилс€ проект, цены и отзывы в прессе.
≈сли застройщик работает в строительстве много лет, имеет хорошую репутацию, недавно сдал один дом, сейчас возводит другой и готовитс€ к следующему (при этом вселившиес€ жильцы вполне довольны), такому застройщику можно верить.                
’орошо узнать, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство.  ак правило, эти компании широко известны, и в газетах или в »нтернете можно найти сведени€ о том, стоит ли приобретать у них квартиру.
ѕравда, все эти вопросы тер€ют свою актуальность, когда дом уже построен. “ам уже жилье говорит само за себ€.

ѕокажите, пожалуйста, документы на землю и разрешение на строительство.
√де была опубликована ваша проектна€ деклараци€? ≈е можно посмотреть?             

” пор€дочного застройщика должны быть в пор€дке разрешительные документы:
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором ведетс€ строительство (свидетельство собственности на землю либо договор аренды на землю);
- разрешение на строительство;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектна€ документаци€, включающа€ в себ€ все внесенные в нее изменени€.

¬се эти документы (копии, заверенные печатью фирмы и подписью генерального директора) застройщик об€зан предоставить согласно п.2. ст.21 закона «ќб участии в долевом строительстве» любому обратившемус€ лицу.  роме того, застройщик об€зан публиковать в —ћ», включа€ »нтернет, проектную декларацию — это документ, содержащий сведени€ о застройщике и об объекте долевого строительства.
≈сли же вам говор€т, что документы есть, но они в головном офисе (у бухгалтера, налоговой инспекции), стоит всерьез насторожитьс€.

” вас уже заключен договор с ќблгазом и Ќижновэнерго?

ѕодключение коммуникаций стоит недешево и времени занимает немало.  райне обидно вы€снить, что о теплых полах и прочих технических удобствах в новенькой квартире придетс€ забыть: не хватит выделенной энергетиками мощности.
ѕоэтому хорошо бы, если еще на этапе котлована застройщик имел техуслови€ на все необходимые коммуникации с подпис€ми и печат€ми. Ёто предполагает, что возможность дл€ подведени€ коммуникаций есть, а газ, свет и воду жильцы нового дома получат сразу после вселени€.

я бы предпочел заключить договор долевого строительства.

—уществует несколько типов договоров, которые используютс€ при продаже квартир в новостройках (особенно на этапе строительства):
- договор долевого строительства по 214-му федеральному закону;
- договор об инвестиционной де€тельности по 39-му федеральному закону;
- вексельный договор;
- договор уступки прав и другие.

Ќа данный момент наиболее надежны договоры долевого участи€. ќстальные, может, и не хуже, но к ним нужно более внимательно присматриватьс€, они требуют большей юридической грамотности от участника договора (или привлечени€ юриста).

ƒоговор долевого строительства должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
- сведени€ о цене договора, сроках и пор€дке оплаты;
- информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении объекта долевого строительства.
ќсобенно внимательно следует отнестись к тому, как прописаны в договоре сроки, метражи и цены.

ќсматриваем дом

” вас дом кирпичный, панельный или каркасно-монолитный?

√ородские многоэтажные дома бывают нескольких типов: кирпичные, панельные, каркасно-монолитные и комбинированные. ѕричем под внешней отделкой не всегда отличишь один от другого.

 ирпичные дома – самые традиционные, выдержавшие проверку временем. ¬ последнее врем€ из кирпича в основном стро€т элитные дома и дома малой этажности. ѕричина – такие дома недешевы и требуют больше времени на возведение.

ѕанельные дома возвод€тс€ из крупных панелей слоистой структуры. »з панелей можно поставить дом достаточно быстро. ѕанели позвол€ют строить теплые и прочные дома до 20 этажей (при доскональном выполнении всех технологических условий). Ќо надо учитывать несколько особенностей такого дома:
- невозможность перепланировки (сносить панельные стены нельз€, потому изначально стоит внимательно отнестись к планировке покупаемой квартиры);
- слаба€ звукоизол€ци€ между стенами и перекрыти€ми.

 аркасно-монолитные дома – наиболее перспективное направление в строительстве, сочетают в себе основные достоинства кирпичного и панельного дома. ѕоскольку в монолитном доме несущими €вл€ютс€ не стены, а железобетонный каркас здани€, проектировщики могут исходить из любого расположени€ комнат. “о есть, практически любую внутреннюю стену в квартире можно снести.
ќбратите только внимание на то, что некоторые застройщики, жела€ сэкономить на материалах, предлагают квартиры вообще без внутренних перегородок, €кобы дл€ того, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру.

»з чего сделаны стены и комнатные перегородки?

ѕри монтаже стен и перегородок могут примен€тьс€ кирпич, силикатные блоки, пенобетонные, керамзитобетонные, газосиликатные или другие блоки.

 ирпич – один из наиболее качественных материалов с точки зрени€ звуко-, теплоизол€ции и конструктивной прочности.

—иликатные блоки выполнены из тех же материалов, что и кирпич, только имеют больший размер. ”величенный размер позвол€ет ускорить процесс кладки, сэкономить цемент, тем самым удешевив строительство, а также улучшить экологические показатели жиль€ благодар€ использованию меньшего количества цемента (цемент считаетс€ одним из самых экологически неблагопри€тных материалов).

ѕенобетонные, керамзитобетонные, газосиликатные и т.п. блоки производ€тс€ по технологии вспенивани€ исходного материала дл€ получени€ большей пористости. ѕотому стены из таких блоков могут иметь меньшую толщину при высокой теплоизол€ции. ѕравда, такие материалы, хот€ и ускор€ют процесс строительства, имеют некоторые неудобства:
- не очень прочные, сложно сказать, как поведут себ€ через несколько дес€тков лет (в нашей стране нет практики использовани€ подобных блоков в течение 30-70 лет);
- в них трудно вбить гвоздь (а, следовательно, прикрепить гардины, повесить картины, навесные шкафы, зеркала и прочие крючки и вешалки).

—колько квартир на площадке?

ќбычно чем меньше, тем лучше и, как правило, дороже. ≈сть существенна€ разница между проживанием на одном этаже двух семей и дес€ти.

√л€дим в будущее

 уда выход€т окна моей квартиры?
„то здесь планируют строить лет через п€ть?
≈сть ли р€дом крупные заводы (свалки, кладбища, железные дороги)?

ѕри покупке жиль€ надо смотреть вперед как минимум, лет на дес€ть.
 упишь эдак квартиру с видом на ¬олгу, а через семь лет перед окнами вырастет стена другого дома. »ли тихое место, спуст€ некоторое врем€, обновитс€ масштабным супермаркетом или скоростным шоссе. —амые надежные в этом смысле дома, построенные на берегу реки, р€дом со склоном холма, близ пам€тников культуры или поставленные методом точечной застройки близ относительно молодых домов. ¬ таком случае владелец квартиры получает гарантию того, что ему не придетс€ невольно подгл€дывать в окна сосед€м. ѕопросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоени€ территории. ѕроверьте сведени€ в районной администрации.

≈сли покупаешь новостройку в жилищном комплексе домов на восемь, особенно если пригл€нувшийс€ дом – первый в серии зданий, надо быть готовым к тому, что ближайшее дес€тилетие придетс€ дышать цементом и слушать шум строительных работ. ƒело в том, что скорость постройки одного 17-этажного дома – не менее полутора лет, а средств на то, чтобы запустить сразу восемь домов, ни у одного застройщика нет.

—колько от дома дорог до центра города и места работы?
ƒалеко ли остановка общественного транспорта?
≈сть ли подземна€ парковка и сто€нка дл€ машин р€дом с домом?
—колько мест дл€ машин приходитс€ на одну квартиру в доме?

≈ще один важный фактор — возможность быстро доехать до центра города (места работы). ѕон€тно, что когда от дома к центру идет единственна€ дорога, запруженна€ машинами, нужно заранее готовитьс€ к пробкам. ј если таких дорог две-три, добратьс€ до места без потерь времени гораздо легче.
ќчень хорошо, когда в двух-п€ти минутах ходьбы от дома есть остановка общественного транспорта, где проезжает несколько видов автобусов. ј вот когда окна дома выход€т на оживленную магистраль и остановку – не очень хорошо.
≈сли вы купили квартиру в большом доме в центре города с ограниченной территорией вокруг здани€, вам гарантированы две непри€тности: автомобиль придетс€ оставл€ть очень далеко от дома, а ваш двор будет забит машинами. «амечательно, если проблема ночевки автомобилей решена изначально: то есть, предусмотрена подземна€ парковка и сто€нка дл€ гостевых машин. ƒаже если у вас нет собственного автомобил€, вы€сните, сколько машиномест приходитс€ на одну квартиру в доме. „ем больше, тем лучше.

ќцениваем инфраструктуру

ќхран€етс€ ли территори€?
≈сть ли помещение дл€ консьержа?
„то будет располагатьс€ на первых этажах дома?
 акие р€дом магазины?
ƒалеко ли до детского сада (школы, поликлиники, парикмахерской)?

ƒва первых вопроса в большей степени касаютс€ элитных домов и их состо€тельных жильцов. ќстальные будут интересны буквально всем.
ћногие дома стро€тс€ с учетом того, что на первых этажах в них будут располагатьс€ магазины, аптеки, прачечные, салоны, подземные гаражи и фитнес–центры.
ѕриобрета€ квартиру в сложившемс€ районе, нужно обратить внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса.
≈сли же квартира приобретаетс€ в новом районе, стоит поинтересоватьс€ у застройщика, ведетс€ ли строительство школы, детских садов, будет ли производитьс€ озеленение и, самое главное, когда все это произойдет.
≈сли инфраструктура еще не сложилась, грустно, конечно. — другой стороны, можно быть уверенным, что через несколько лет, когда все необходимое по€витс€, стоимость приобретенного нынче жиль€ существенно возрастет.

—колько в доме лифтов, что это за лифты?
—колько в подъезде мусоропроводов? √де они расположены?

ћногие знают, что такое громыхающий лифт в подъезде. Ќекоторые застройщики в погоне за экономией устанавливают в домах лифты низкого качества, другие не эконом€т на вашем комфорте. ѕоэтому посмотрите, какие лифты поставлены в вашем доме.
“акже обратите внимание на наличие и количество мусоропроводов.

ѕланировка и отделка квартиры

ћожно ли впоследствии перепланировать квартиру?

Ќадо учесть, что приобретение жиль€ в панельном доме означает совершенно определенную и неизменную планировку. ¬ панельном доме нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, как правило, невозможно. ќстаетс€ выбирать планировку из тех вариантов, которые предусмотрены в доме данной серии.
¬ монолитном доме несущими €вл€ютс€ не стены, а железобетонный каркас здани€, поэтому единственное, что ограничивает фантазию проектировщиков и жильцов — это санитарные нормы и правила.

¬ы продаете квартиру без отделки или с отделкой?
„то включает в себ€ отделка в вашем доме?

—уществует три основных варианта.

Ѕез внутренней отделки. ѕокупатель получает бетонный пол, кирпичные или панельные стены без выравнивани€, простейшее остекление в один стеклопакет без подоконников. –азводка электричества представлена электросчетчиком и двум€ проводами.
— одной стороны, полный простор дл€ творчества владельцев. — другой, им предстоит т€желый (в пр€мом и переносном значении) ремонт. ћожно прикинуть, сколько придетс€ таскать на 10-16 этаж цемента, кирпича, сантехники, кле€ (добавьте к стоимости материалов и рабочей силы стоимость услуг грузчиков – по 100 рублей за этаж, а лифты, как правило, в новых домах не работают).

„ернова€ отделка. ¬ключает в себ€ цементную ст€жку пола, выравнивание стен цементной штукатуркой или гипсовой затиркой (бела€ гипсова€ – экологически чище и при€тнее внешне). ј также электрическую разводку по всей квартире с монтажом выключателей и розеток и двойной стеклопакет на окнах с монтажом откосов и подоконников. ¬ такой дом тоже сразу не въедешь, но основные трудоемкие работы уже сделаны. ¬ладельцу остаетс€ чистова€ отделка. ќна и при€тнее, и легче.

ћуниципальна€ отделка. ќтличаетс€ тем, что в такую квартиру можно сразу въехать и жить. ¬ ней есть газова€ или электрическа€ плита, сантехника, на полу постелен линолеум, стены оклеены обо€ми или покрашены, застеклены окна, есть подоконники, произведена электроразводка, установлены выключатели и розетка. ≈стественно, отделка произведена из материалов бюджетного качества и без особой фантазии. Ќо ремонт впоследствии можно сделать и самим.

„то еще необходимо учесть?

¬опрос экологии. ѕокупа€ квартиру, хорошо бы предусмотреть, чем будем дышать мы и наши дети. ≈сли постаратьс€, в »нтернете можно найти экологические карты города, где обозначено загр€знение вод и воздушного бассейна, величина электромагнитного излучени€ в разных районах, состо€ние с шумовым загр€знением и с загр€знением т€желыми металлами, техногенные и опасные геологические процессы.

ѕриемка дома

 акой бы ни была квартира (без отделки, с черновой отделкой или муниципальной), она может быть сделана качественно или некачественно. ≈сли вы увидели не то, что ожидали (и что обещал застройщик), вы не об€заны принимать квартиру в том виде, в каком вам ее предлагают. ≈сли есть обоснованные претензии, подтвержденные —Ќиѕами и √ќ—“ами, обещани€ми застройщика, прописанными в договоре, то будущий владелец квартиры имеет право составить акт о недоделках, в котором указываютс€ все претензии. », пока их не устран€т, акт приемки не подписываетс€.

«акон устанавливает п€тилетний гарантийный срок дл€ объекта долевого строительства. ѕри этом, как говор€т юристы, если объект долевого строительства построен с отступлени€ми от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным дл€ предусмотренного договором использовани€, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранени€ недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшени€ цены договора;
- возмещени€ своих расходов на устранение недостатков

ќ квартире как вложении средств

 ак выбирать недвижимость в качестве вложени€ денег?

ѕри выборе жиль€ в нынешней экономической ситуации нужно внести в привычный алгоритм действий некоторые коррективы.
1. ¬ насто€щее врем€ не очень выгодно вкладывать средства во вторичный фонд. Ётот сектор был переоценен, и, по прогнозам, цены на «вторичку» будут сползать процентов на 30 от пиковой стоимости. ѕоэтому вкладыватьс€ в недвижимость, котора€ дешевеет, неразумно.
2. Ќе стоит вкладыватьс€ и в строительные объекты, степень готовности которых меньше 70-80 процентов. ќчень рискованно (разве только строит их ваш ближайший друг, в честности и состо€тельности которого вы уверены на 100 процентов).
3. Ќаиболее выгодным и перспективным €вл€етс€ вложение сбережений в уже законченные и сданные объекты (либо почти законченные). ¬ этом случае риск существенно ниже. ј в силу того, что большое количество строек в городе уже остановлено, а новые в ближайшее врем€ не начнутс€, то к 2010-2011 году нижегородцев ждет дефицит новой сданной недвижимости. ƒефицит влечет за собой повышение цены. —ледовательно, тот, кто купит жилье сейчас, как минимум, ничего не потер€ет, а в будущем заметно увеличит свой капитал.  http://sovetbl.ru/chto-nugno-znat-pri-pokupke-kvartiry/ 


   

–убрики:  ƒќћ » Ѕџ“/ѕолезные советы
—јћќ≈ ¬ј∆Ќќ≈
ћетки:  

ѕроцитировано 5 раз



Natalka_and_Dimok   обратитьс€ по имени —реда, 17 ќкт€бр€ 2012 г. 08:04 (ссылка)
ќтличный пост, молодец! —ердечное спасибо!!любовь!
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
ѕерейти к дневнику

ќЎ»Ѕ » ѕ–» ѕќ ”ѕ ≈  ¬ј–“»–џ

—реда, 17 ќкт€бр€ 2012 г. 08:38ссылка
ќй, € пока эти посты набивала, здесь уже и комментировать их начали. Ќе ожидала, что они кому-то гл€нутс€ (просто удовлетвор€ла свой интерес)...

(ƒобавил ссылку к себе в дневник)

extero   обратитьс€ по имени ¬оскресенье, 07 ƒекабр€ 2014 г. 06:07 (ссылка)
ј вот есть недорогие квартиры в —анкт-ѕетербурге! ѕросто искать нужно уметь. Ќам, € считаю, повезло, потому что обратились в агентство —озвездие недвижимости. “ут, правда, как созвездие - столько предложений по новостройкам. ¬от выгодно на этапе застройки квартиры покупать, по цене приемлемо, и сейчас новые дома все классные, по современным технологи€м, с обалденной инфраструктурой. ¬ариант нам нашли быстро - район, где мы хотели, и точно по нашему бюджету, то есть, недорого. јх, да, вот что важно - услуги тут #агентствонедвижимости #—озвездиеЌедвижимости #Ќовостройки—ѕб бесплатные.
http://szvdom.ru/nedorogie-kvartiri-v-sankt-peterburge.html
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку